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Laudenbach: DIESES INDIVIDUALISTEN ENSEMBLE FINANZIERT SICH DURCH DAS MIETSHAUS SELBST!

Objekt-Nr.: GH0201504016

Bereits erfolgreich verkauft!

Wohnbereich

Eßbereich

Küche

Badezimmer

Baddetail

Treppe mit Galerie

Blick zur Galerie

Galerie

Schlafzimmer

Studio

Ruheidylle

Innenhof

Terrasse

Bachlauf

Mainaue

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Basisinformationen

Adresse:

63925 Laudenbach
Miltenberg
Bayern

Preis:

Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:

260 m²

Grundstück ca.:

310 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Besondere Immobilie

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Nutzfläche ca.:

110 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Gäste-WC:

Garten:

Keller:

voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen:

2 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2013

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

1995

Mieteinnahmen p.a.:

9.240 €

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Bodenbelag:

Laminat

Zustand:

vollständig renoviert

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

177 kWh/(m2*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

1995

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich an eine glückliche Kundin verkauft!

Hier erwartet Sie Wohnen der Extraklasse. Liebevoll umgebaute Scheune mit viel Holz und extravagantem Wohnflair. Der idyllische Innenhof mit Terrasse und angrenzendem Bachlauf lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Das dazugehörige angrenzende Mietshaus mit ingesamt 3 vermieteten Wohnungen macht Ihr Paradies perfekt. Die Mieteinnahmen decken Ihre Finanzierung!

Das komplette Anwesen wurde seit 1995 umfangreich saniert und gedämmt.

Ausstattung:

Flur hell gefliest

großes Studio
mit dekorativem Granitboden
als Wohnzimmer nutzbar

Abstellraum

Gäste-Toilette
weiß gefliest

Waschmaschinenraum

Ausgang zum Innenhof mit Terrasse und Bachlauf

Holztreppe ins Obergeschoß

großer Wohnbereich
mit Eßecke
und offener Küche
mit hochwertiger Einbauküche in Holzoptik
mit Laminatboden

Tageslichtbadezimmer
mit Eckbadewanne und Dusche
Waschtisch
weiß/graphitfarben gefliest

Holztreppe zur Galerie

Schlafzimmer im Dachgeschoß
Ankleidezimmer

Kinderzimmer

Im gesamten Haus überwiegend stromsparende LED-Beleuchtungen.

Öl-Zentralheizung

Werkstatt
Heizungsraum

angrenzendes Mietshaus
mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
zwei Einbauküchen vorhanden
gut vermietet,
Mieteinnahmen belaufen sich auf 770,-- € netto.

Gewölbekeller

Lage:

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Laudenbach, im alten Ortskern, ganz in der Nähe der Mainauen.

Laudenbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach. Es liegt direkt am Ufer des Maines.
Durch den Ort führen einige Radwanderwege und es gibt ein reges Vereinsleben. In den heimischen Gastronomien können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die Mainauen laden zum gemütlichen Spaziergang ein.

Kindergarten und Grundschule am Ort vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten am Ort vorhanden.

Gute Busverbindung und direkte Anbindung an die B 469.

Sonstiges:

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch am Wochenende!

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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