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Laudenbach: DIESES INDIVIDUALISTEN ENSEMBLE FINANZIERT SICH DURCH DAS MIETSHAUS SELBST!

Objekt-Nr.: GH0201504016
  • Bereits erfolgreich verkauft!
  • Wohnbereich
  • Eßbereich
  • Küche
  • Badezimmer
  • Baddetail
  • Treppe mit Galerie
  • Blick zur Galerie
  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Studio
  • Ruheidylle
  • Innenhof
  • Terrasse
  • Bachlauf
  • Mainaue
Bereits erfolgreich verkauft!
Wohnbereich
Eßbereich
Küche
Badezimmer
Baddetail
Treppe mit Galerie
Blick zur Galerie
Galerie
Schlafzimmer
Studio
Ruheidylle
Innenhof
Terrasse
Bachlauf
Mainaue
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63925 Laudenbach
Miltenberg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
310 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Mieteinnahmen p.a.:
9.240 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
177 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich an eine glückliche Kundin verkauft!

Hier erwartet Sie Wohnen der Extraklasse. Liebevoll umgebaute Scheune mit viel Holz und extravagantem Wohnflair. Der idyllische Innenhof mit Terrasse und angrenzendem Bachlauf lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Das dazugehörige angrenzende Mietshaus mit ingesamt 3 vermieteten Wohnungen macht Ihr Paradies perfekt. Die Mieteinnahmen decken Ihre Finanzierung!

Das komplette Anwesen wurde seit 1995 umfangreich saniert und gedämmt.
Ausstattung/Zubehör:
Flur hell gefliest

großes Studio
mit dekorativem Granitboden
als Wohnzimmer nutzbar

Abstellraum

Gäste-Toilette
weiß gefliest

Waschmaschinenraum

Ausgang zum Innenhof mit Terrasse und Bachlauf

Holztreppe ins Obergeschoß

großer Wohnbereich
mit Eßecke
und offener Küche
mit hochwertiger Einbauküche in Holzoptik
mit Laminatboden

Tageslichtbadezimmer
mit Eckbadewanne und Dusche
Waschtisch
weiß/graphitfarben gefliest

Holztreppe zur Galerie

Schlafzimmer im Dachgeschoß
Ankleidezimmer

Kinderzimmer

Im gesamten Haus überwiegend stromsparende LED-Beleuchtungen.

Öl-Zentralheizung

Werkstatt
Heizungsraum

angrenzendes Mietshaus
mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
zwei Einbauküchen vorhanden
gut vermietet,
Mieteinnahmen belaufen sich auf 770,-- € netto.

Gewölbekeller



Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Laudenbach, im alten Ortskern, ganz in der Nähe der Mainauen.

Laudenbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach. Es liegt direkt am Ufer des Maines.
Durch den Ort führen einige Radwanderwege und es gibt ein reges Vereinsleben. In den heimischen Gastronomien können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die Mainauen laden zum gemütlichen Spaziergang ein.

Kindergarten und Grundschule am Ort vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten am Ort vorhanden.

Gute Busverbindung und direkte Anbindung an die B 469.
Sonstiges:
Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch am Wochenende!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien Ihr Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien Ihr Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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