Leidersbach: HAUS MIT GROSSEM GARTEN UND KUSCHELECKEN OHNE ENDE!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

100 m²

Einbauküche

Fenster

3

2

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2011

normal

1938

nach Vereinbarung

Dielen

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

272 kWh/(m2*a)

1938

Das Einfamilienhaus wurde bereits für einen unserer Kunden reserviert!

Großes, teil-renoviertes Einfamilienhaus mit rießigem Garten und Scheune und Bach. Das Haus verfügt über liebevoll aufbereitete Holzdielenböden. Hier können Sie Ihr Leben geniesen. Die Kinder haben im Garten sehr viel Platz zum Spielen.

Hier können Sie mit wenig Aufwand einziehen.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
Das Haus wurde in den 60er und 80er Jahren erweitert und aufgestockt.
Öl-Brenner wurde 1991 ausgetauscht, einschließlich Heizungsrohre und Heizkörper
Kaminofen von 2011 mit 21 kw, als Komplettheizung und für die Warmwasserbereitung nutzbar.
Warmwasserspeicher mit 1000 l von 2011, mit Anschlüssen für Solarnachrüstung
Elektroleitungen wurden 2011 erneuert
Holzböden und Küchenboden wurden 2011 aufbereitet
Wasserrohre aus den 70er Jahren
Dach ist gedämmt
Außendämmung der Mauern

Notwendige Renovierungsarbeiten:
Erneuerung der Bäder
Erneuerung der Außenanlage im Garten
Momentan noch Sickergrube, Kanalanschluß ist gelegt, muß nur noch angeschlossen werden.

Eingangsbereich

Innenflur
mit Holzdielen

großes Wohnzimmer
mit Holzdielen

große Küche
mit neuem Steinfußboden
mit holzfarbener Einbauküche
wasserführender Kaminofen mit 21 kw
Ausgang zum Garten

Badezimmer
mit Badewanne
lila gefliest

großes Schlafzimmer
mit Holzdielen
Ausgang zum Balkon

Holztreppe ins Obergeschoß

großes Kinderzimmer, in zwei Zimmer teilbar
mit Holzdielen

großes Schlafzimmer
mit Holzdielen

kleines Badezimmer
mit Dusche

kleines Büro
mit Steinfußboden

separates WC

großer Balkon

Holztreppe ins Dachgeschoß

Dachgeschoß ausbaufähig

Keller
Heizungskeller
Waschküche

Öl-Zentralheizung
Kaminofenheizung

Kabelanschluß

Stellplatz

Scheune, als Garage nutzbar

Lagerhalle für Holz

großer Garten mit Bach

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich naturnah in Leidersbach im Ortsteil Roßbach.

Die Gemeinde hat sehr viel zu bieten und hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!

Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im "Spessarträuberland" mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll "Sakkovalley" genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier ein positives Lebensgefühl.

Kindergärten und Grund- und Hauptschule befinden sich direkt im Ort.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch im Ort vorhanden.

Gute Busverbindungen nach Aschaffenburg und Obernburg vorhanden.

Hier leben Sie zentral und doch ruhig und beschaulich!

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch am Samstag!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.