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Laufach: VILLA NOBLESSE - LUXUS PUR - REGENT IM EIGENEN PALAST!

Objekt-Nr.: BR0201806051
  • Hausvorderansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnraum
  • Kamin
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer EG
  • Baddetail EG
  • Kinderzimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Salon UG
  • Büro UG
  • Garage
  • Gartenhaus
  • Sauna
  • Terrasse
  • Innenhof
Hausvorderansicht
Eingangsbereich
Wohnraum
Kamin
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer EG
Baddetail EG
Kinderzimmer DG
Badezimmer DG
Salon UG
Büro UG
Garage
Gartenhaus
Sauna
Terrasse
Innenhof
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63846 Laufach
Aschaffenburg
Bayern
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
248 m²
Grundstück ca.:
1.408 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. Mwst.) vom Verkaufspreis
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
59,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Unsere Datenschutzverordnung finden Sie hier: https://www.brunn-immobilien.de

Diese Villa wird von uns in Kooperation mit Berk Immobilien, Seligenstadt verkauft! Für Sie entstehen dadurch selbstverständlich keine Zusatzkosten!

Große Villa mit Sonnenterrasse und Nebengebäude mit Wellnessbereich. Die hochwertige Ausstattung der Villa und des Grundstückes läßt keine Wünsche offen!

Das Haus ist mit 37 cm dicken Ziegelstein gebaut und ist zusätzlich von außen mit 6 cm Styrodur gedämmt. Die Fenster sind dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster. Solaranlage auf dem Dach für Warmwasserversorgung.

Das Nebengebäude ist als eigenes kleines Haus errichtet,
mit kleiner Küche
mit Sauna
mit bodentiefer Dusche und WC

Der Außenbereich ist sehr hochwertig gepflastert. Im hinteren Bereich befindet sich eine Rasenfläche.

Das fast neue Haus läßt keine Wünsche mehr offen - Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und Ihr Leben geniesen!
Ausstattung/Zubehör:
sehr großer Wohn-Eßbereich mit Ausgang zur Terrasse
mit dekorativem Kaminofen 17 kW, wasserführend

offene Küche
mit grauer, hochwertiger Einbauküche mit vielen Extras, die das Herz jeder Hausfrau höher schlagen lassen

Flur
mit Einbauschränken

sehr großes Schlafzimmer
mit Ausgang zur Terrasse

Kinderzimmer

großes Tageslicht-Badezimmer
mit hochwertigen Fliesen
Eckbadewanne, bodentiefe Dusche
Bidet
hochwertige Badmöbel

Granittreppe

Dachgeschoß:

2 große Schlafzimmer

Einbauschränke

Tageslicht-Badezimmer
mit bodentiefer Dusche
hochwertig gefliest

Untergeschoß:

Waschküche
mit separater Einbauküche

großer Salon
mit Anschluß für Kamin, wasserführend
mit Ausgang zur Garage

Badezimmer
mit Dusche
hochwertig gefliest

Vorratsraum

Büro
mit Ausgang zur Garage

Das gesamte Haus ist mit sehr hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
Solaranlage
Pufferspeicher 1000 l

Sehr große geflieste Garage, hier ist Platz für insgesamt 4 Autos. Auch hier existiert eine Fußbodenheizung!

Sehr große, hochwertig geflieste Sonnenterrasse.

Zisterne für Regenwasser

Lage Haus/Grundstück:
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Laufach.

Laufach ist eine sehr aktive Gemeinde und befindet sich im Naturpark Spessart, mit vielen Wäldern umgeben. Hier haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten. Sie finden hier sehr viele aktive Vereine und auch ein Hallenbad. In den umliegenden Wäldern haben Sie sehr viele Wandermöglichkeiten.

sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung

gute Einkaufsmöglichkeiten

Kindergärten und Schule vor Ort vorhanden
Sonstiges:
Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien Ihr Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien Ihr Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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