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Babenhausen: WOHNEN WAR GESTERN - LEBEN UND GENIESSEN IST HEUTE!

Objekt-Nr.: BR0201911261
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  • Vollholz-Treppe
  • Küche
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Eßbereich
  • Impression
  • Badezimmer EG
  • Sauna
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer OG
  • Dusche
  • Dachstudio
  • Hobbyraum KG
  • Seitliche Terrasse
  • Hintere Terrasse
  • Ein Traum von Garten
  • Nutzgarten
 
Vollholz-Treppe
Küche
Kaminofen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eßbereich
Impression
Badezimmer EG
Sauna
Schlafzimmer
Badezimmer OG
Dusche
Dachstudio
Hobbyraum KG
Seitliche Terrasse
Hintere Terrasse
Ein Traum von Garten
Nutzgarten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64832 Babenhausen
Darmstadt-Dieburg
Hessen
Stadtteil:
Sickenhofen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
629.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
620 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
109 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
28,42 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Feldrandlage, 2 Terrassen und Doppelgarage. Ideal für die anspruchsvolle Familie, die MEHR vom Leben erwartet. Hier können Sie Ihr Leben in vollen Zügen geniesen.

Der Garten lädt Sie zum Verweilen und Abspannen ein. Im Gemüsegarten finden Sie Ihre eigene Obst- und Gemüseabteilung. Kurz und gut, hier fühlen Sie sich rundum wohl!

Im Winter finden Sie im Wohnzimmer und im großen Hobbyraum mit den Kaminöfen ein gemütliches Ambiente.

Jetzt ist es draußen richtig kalt und Sie sitzen in Ihrer Sauna und lassen es sich gut gehen.

Das Haus hat Außenmauern von 44 cm Stärke, es ist in Holzständerbauweise mit Dämmung und Luftkammern sowie Vollklinker erbaut.

Es befindet sich in einem sehr guten Zustand, Sie brauchen nur zu streichen und können sofort einziehen.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoß:
gefliester großer Eingangsbereich
mit Duschbad, weiß gefliest

großer Wohnbereich
mit offenem großen Eßbereich
mit Kaminofen
mit hochwertigem Parkettboden
3 Ausgänge zu den beiden Terrassen

offene Küche mit offener Fachwerkwand vom Eßbereich getrennt
hell gefliest
mit heller Einbauküche

Gäste-Zimmer
mit Parkettboden

Obergeschoß:
großes Tageslicht-Badezimmer
mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
hochwertige Fliesen in beige mit braunen Bodenfliesen

Abstell- und Technikraum gefliest

2 große helle Kinderzimmer
mit hochwertigem Parkettboden

großes Schlafzimmer
mit hochwertigem Parkettboden

Dachgeschoß:
großer Dachraum, zur Zeit als Büro genutzt.
Mit geringem Aufwand können hier 3 einzelne Wohnräume zusätzlich entstehen
mit dunklem Laminatboden

Kellergeschoß:
Flur gefliest

Sauna- und Wellnessbereich
gefliest
mit ebenerdiger Dusche
Sauna und Relax-Bereich
geflieste Außentreppe in den Garten

Gäste-WC
beige gefliest, braune Bodenfliesen

Haushaltsraum
Waschmaschinenanschlüsse
Hebeanlage

großer Hobbyraum
braune Bodenfliesen
mit Kaminofen
Anschlüsse für Beamer vorhanden
Küchenanschluss vorhanden
Der Raum mit 35 m² könnte auch als Zusatzwohnfläche genutzt werden.

Freitragende, massive Vollholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Im kompletten Haus sind Telekomunikations- und TV-Anschlüsse verlegt.

Gas-Heizung 2004 Vaillant
im EG sowie im Badezimmer OG Fußbodenheizung

Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden, teilweise zeitgesteuert und fernbedienbar

2 Terrassen im Außenbereich

Doppelgarage
Außenabstellraum
2 Geräteschuppen
gemauerter Grillkamin
großer Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen und Sträuchern


Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Orsteil Sickenhofen von Babenhausen.

Babenhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt und verknüpft die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit denen ausgedehnter Erholungslandschaften. Die Stadt ist seit 2014 im IKEK-Programm zur kommunalen Dorfentwicklung.
Viele Vereine, wie z.B. der Fahr- und Reitverein mit regelmäßigen Turnieren und Veranstaltungen, zeugen von dem harmonischen Zusammenleben innerhalb der Gemeinde.
Hier wird für jeden etwas geboten, ob jung oder alt.

Kindergarten und Schulen in Babenhausen vorhanden, ebenso gute Einkaufsmöglichkeiten.

Babenhausen hat im Umkreis von 30 km eine sehr gute Anbindung an das Bundesautobahnnetz (A3, A45, A67, A5) sowie zum Frankfurter Flughafen.
Zug- und Busverbindung nach Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt.
Sonstiges:
Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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