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Lützelbach: EINFAMILIENHAUS - HIER FINDEN SIE IHR KLEINES PARADIES!

Objekt-Nr.: BR0201912181
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Basisinformationen
Adresse:
64750 Lützelbach
Odenwaldkreis
Hessen
Stadtteil:
Breitenbrunn
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
119 m²
Grundstück ca.:
117 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
51 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
flexibel
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85,68 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Junges, sehr gepflegtes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit großer Terrasse.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier können Sie ohne Aufwand sofort einziehen und das Leben geniesen.

Ideal geeignet für die kleine Familie. Gartenarbeit und Grundstückspflege können Sie getrost den Nachbarn überlassen und auf Ihrer Terrasse ohne großen Aufwand Ihre Freizeit geniesen!

Innenfotos folgen in Kürze...
Ausstattung:
Erdgeschoß:
sehr große Wohnküche

großes Wohnzimmer
mit Pellet-Ofen 10 kw für Heizung und Warmwasser
Ausgang zur Terrasse

Gäste-WC, dunkelbraun gefliest

Steintreppe ins Dachgeschoß

großes Kinderzimmer, teilbar in 2 separate Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne, weiß gefliest mit Terrakottaboden und Akzente, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizung

Das gesamte Haus ist mit einem sehr hochwertigen Vinylboden und Fliesen ausgestattet.

Spitzboden
Dämmung des Bodens

Eingangsbereich im UG gefliest

Gäste-Zimmer im UG
terrakottafarben gefliest

Heizungsraum
Doppelgarage, geliest
Pelletlager

große Terrasse
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich sehr idyllisch gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Lützelbach Ortsteil Breitenbrunn.

Lützelbach ist ein alteingesessener Ort im Odenwald am historischen Odenwald-Limes. Breitenbrunn ist Bestandteil dieser Gemeinde. Es ist eine reine Wohngemeinde, ohne viel Industrie, was eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Höchst und Breuberg vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung, zur B 469 sind es nur 9 km, nach Höchst und Michelstadt nur jeweils 10 km. Regelmäßige Busverbindung nach Höchst vorhanden.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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