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Sulzbach am Main: UNTERNEHMERVILLA NOBLESSE - MIT EINLIEGERWOHNUNG

Objekt-Nr.: BR0202001301
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Eßbereich
  • Küche
  • Wintergarten
  • Vollholztreppe
  • Flur OG
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badimpression
  • Eingangsbereich
  • Hobbyraum UG
  • Wellnessbereich
  • Wellnessbereich
  • Hausvorderseite
  • Gartenseite
Wohnbereich
Wohnbereich
Eßbereich
Küche
Wintergarten
Vollholztreppe
Flur OG
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badimpression
Eingangsbereich
Hobbyraum UG
Wellnessbereich
Wellnessbereich
Hausvorderseite
Gartenseite
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Basisinformationen
Adresse:
63834 Sulzbach am Main
Miltenberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
899.000 €
Wohnfläche ca.:
345 m²
Grundstück ca.:
826 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. Mwst.) vom Verkaufspreis
Nutzfläche ca.:
130 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
115,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine Villa mit dem besonderen Flair. Das umfangreiche Platzangebot wird Sie ebenso begeistern, wie das gehobene Ambiente. Ein beheizter Wintergarten zum Wohlfühlen, und eine große Einliegerwohnung mit Sauna und Wellnessbereich zum Entspannen gehören ebenfalls dazu. Unternehmer erwartet hier ein Zuhause mit eigener, separater Büromöglichkeit. Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Die Villa verfügt über einen eigenen zentralen Server.

Für Ihre Autos steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Von der Garage haben Sie jeweils einen Zugang zum Haus, Keller und Garten.

2017 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen.

Sie lieben das Besondere? - Dann sind Sie hier genau richtig!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
großer Eingangsbereich

Garderobe
Gäste-WC, rot/weiß gefliest, mit Urinal

großer Eßbereich
mit offener Küche mit heller Einbauküche
Ausgang zur Waschküche und Doppelgarage

großer Wohnraum
über 2 Stufen erreichbar
mit Kaminofen
Ausgang zur überdachten Terrasse
Ausgang zum beheizten, belüfteten Wintergarten

Die Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet.

Vollholztreppe aus Rotbuche ins Dachgeschoß

großer Flurbereich mit Galerie

3 Kinderzimmer

Badezimmer mit Dusche und Urinal
weiß/blau gefliest
mit Fußbodenheizung

großes Schlafzimmer

großes Badezimmer mit Badwanne und Dusche, mit Bidet
weiß gefliest, Marmorboden, neu renoviert
mit Fußbodenheizung

großes Zimmer

Das gesamte Obergeschoß ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt.

Die Fenster im Obergeschoß wurden 2017 erneuert.

separates Büro mit separatem Eingang
kann als Einliegerwohnung genutzt werden

Flur mit roten Steinfliesen

großes Büro, Küchenanschluß vorhanden
mit roten Steinfliesen
Ausgang zur Terrasse

Zimmer mit roten Steinfliesen

Steintreppe ins Untergeschoß

großer Hobbyraum

Gäste-WC mit Urinal
grau/weiß gefliest

Wellnessbereich mit ebenerdiger großer Dusche
weiß gefliest
mit Sauna

Keller, beheizt

3 Keller
große Werkstatt
Heizungskeller mit neuer Gas-Zentralheizung 2017 mit großem Wassertank

Serverraum

Bunker unter Garage

Gas-Zentraheizung von Weishaupt 2017
Erdgeschoß komplett mit Fußbodenheizung

großer, beheizter Wintergarten

überdachte Terrasse

großer gepflegter Garten


Doppelgarage






Lage:
Die Villa befindet sich in Sulzbach am Main, idyllisch in einer Nebenstraße gelegen.

Sulzbach ist eine aufstrebende Gemeinde im nördlichen Landkreis Miltenberg, mit einer sehr guten Infrastruktur.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind vorhanden.
Kindergärten und Schule befinden ebenfalls sich direkt im Ort.

Sulzbach hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, ob mit dem Auto, Bus oder Bahn, hier haben Sie die Wahl. Sehr gute Anbindung an die B469 sowie nach Aschaffenburg.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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