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Laudenbach: HIER ERWARTET SIE EIN KREATIVES LIVINGHAUS MIT VIEL CHARME UND LIEBE ZUM DETAIL!

Objekt-Nr.: BR020207171
  • Wohnambiente EG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Eßbereich EG
  • Blick in die Küche EG
  • Blick in den Flur EG
  • Le Bain EG
  • Badezimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer OG
  • Terrassenecke EG
  • Bachterrasse EG
  • Hausvorderseite
  • Bachseite
Wohnambiente EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Eßbereich EG
Blick in die Küche EG
Blick in den Flur EG
Le Bain EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer OG
Terrassenecke EG
Bachterrasse EG
Hausvorderseite
Bachseite
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63925 Laudenbach
Miltenberg
Bayern
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
528 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. Mwst.) vom Verkaufspreis
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Mieteinnahmen p.a.:
15.840 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Charmantes Zweifamilienhaus mit sehr viel Platz und dem Flair des Altbaus.
Die untere Wohnung wurde 2016 komplett saniert. Sie hat eine Bachterrasse, auf der Sie die schönen Stunden des Tages genießen können.
Die obere Wohnung wurde 2000 renoviert.

Die beiden Wohnungen sind momentan vermietet. Mieteinnahmen p.a. 15.840,-- €

Bereits erfolgte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
Außenfassade 2013
Ölheizung 1989

EG: 2016
10 cm Außenwanddämmung Bachseite
10 cm Fußbodendämmung im Wohnbereich
neuer Lärchen-Dielenboden
neue Zu- und Abwasserleitungen
kpl. Elektrik erneuert
neues Badezimmer, Fußbodenheizung im Bad
neue Fenster
neue Heizkörper 2012
Bachterrasse

OG: 2000
neue Zu- und Abwasserleitungen
Elektrik
neues Badezimmer
original Dielenboden, neu eingelassen
Fenster 1999
Heizkörper 2010

Ausstattung:
Ebenerdiger Eingang in EG-Wohnung

großes, 4 m hohes Wohn- und Eßzimmer
mit Lärchen-Dielenboden
mit Ausgang zur Bachterrasse
Küche mit grauer Einbauküche

Durchgangszimmer
mit Dielenboden

Flur

großes Tageslichtbadezimmer
mit ebenerdiger Dusche
mit Badewanne
Handtuchheizung
brauner Boden, Natursteine

Schlafzimmer
mit Dielenboden

Holztreppe ins Zwischengeschoß

Deckenhöhe im Zwischengeschoß 1,80 m
Zimmer mit Dielenboden
Schlafzimmer mit Teppichboden
Badezimmer

OG:

4 Zimmer mit Dielenboden
neues Badezimmer, ebenerdige Dusche, grauer Boden

Wasch- und Trockenraum
große überdachte Terrasse im Obergeschoß

Bachterrasse mit überdachtem Freisitz im Erdgeschoß

Parkplätze
Lage:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Laudenbach, im alten Ortskern, ganz in der Nähe der Mainauen.

Laudenbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach. Es liegt direkt am Ufer des Maines.
Durch den Ort führen einige Radwanderwege und es gibt ein reges Vereinsleben. In den heimischen Gastronomien können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die Mainauen laden zum gemütlichen Spaziergang ein.

Kindergarten und Grundschule am Ort vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten am Ort vorhanden.

Gute Busverbindung und direkte Anbindung an die B 469.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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