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Laudenbach: KAPITALANLAGE - DENKMALSCHUTZ - NETTORENDITE 5,8%

Objekt-Nr.: BR0202008121
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer Nußbaumsuite
  • Schlafzimmer Nußbaumsuite
  • Küche Nußbaumsuite
  • Badezimmer Nußbaumsuite
  • Baddetail
  • Wohnzimmer Jägersuite
  • Badezimmer Jägersuite
  • Wohnzimmer Jägersuite
  • Hereinspaziert
  • Jägerhof
  • Gartenidylle
  • Mainauen
Gartenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnzimmer Nußbaumsuite
Schlafzimmer Nußbaumsuite
Küche Nußbaumsuite
Badezimmer Nußbaumsuite
Baddetail
Wohnzimmer Jägersuite
Badezimmer Jägersuite
Wohnzimmer Jägersuite
Hereinspaziert
Jägerhof
Gartenidylle
Mainauen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
63925 Laudenbach
Miltenberg
Bayern
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
344 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % (inkl. Mwst.) vom Verkaufspreis
Bad:
Fenster
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1810
Mieteinnahmen p.a.:
33.240 €
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Charmantes Mehrfamilienhaus "Forsthof" mit insgesamt 6 vermieteten Wohnungen. Das Haus steht unter Denkmalschutz!

Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig!

Großer Innenhof zum Entspannen und Genießen. Zum Haus gehört ein kleines Sandsteingebäude , welches im 18. Jahrhundert erbaut wurde und lange als Wäschehaus genutzt wurde. Hier befindet sich eine der 6 Wohnungen.

Das Haus wurde in den Jahren 2010 - 2014 umfangreich renoviert.
neue Zu- und Abwasserleitungen
neue Elektrik
neue Badinstallationen
neue Türsprechanlage
Holzböden wurden aufbereitet
neue Gas-Thermen mit neuen Heizkörpern
Fenster wurden 2005 erneuert, Dachfenster 2014

Monatliche Mieteinnahmen p.a. 33.240,-- €, hier haben Sie eine Netto-Rendite von 5,8%!
Ausstattung:
Holzfällersuite 39 m² EG:
1 Zimmer mit Küche und Bad
Elektroheizung

Gartensuite 47 m² EG:
2 Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
Infrarotheizung

Nussbaumsuite 97 m² 1. OG:
4 Zimmer mit Küche und Bad
Gas-Therme

Jägersuite 97 m² 2. OG:
3 Zimmer mit Küche und Bad
Gas-Therme

Dachgeschoß 70 m²:
2 Zimmer mit Küche und Bad
Infrarotheizung

Sandsteinhaus 50 m²:
2 Zimmer mit Küche und Bad
Holzofen

Sandsteinkeller
Fahrradkeller

gepflasteter Innenhof mit neuem Hoftor



Lage:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Laudenbach, im alten Ortskern, ganz in der Nähe der Mainauen.

Laudenbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach. Es liegt direkt am Ufer des Maines.
Durch den Ort führen einige Radwanderwege und es gibt ein reges Vereinsleben. In den heimischen Gastronomien können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die Mainauen laden zum gemütlichen Spaziergang ein.

Kindergarten und Grundschule am Ort vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten am Ort vorhanden.

Gute Busverbindung und direkte Anbindung an die B 469.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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