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Leidersbach: EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND CHARISMA!

Objekt-Nr.: BR0202103223
  • Hausansicht
  • Wohnbereich
  • Eßbereich
  • Küche
  • Küchenimpression
  • Wohnimpression
  • Balkon
  • Blick nach oben
  • Flur DG
  • Lieblingsplatz
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badimpression
  • Badezimmer
  • Loggia
  • Seitenansicht
  • Hof
  • Garten
Hausansicht
Wohnbereich
Eßbereich
Küche
Küchenimpression
Wohnimpression
Balkon
Blick nach oben
Flur DG
Lieblingsplatz
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badimpression
Badezimmer
Loggia
Seitenansicht
Hof
Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63849 Leidersbach
Miltenberg
Bayern
Stadtteil:
Roßbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
203 m²
Grundstück ca.:
424 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.03.2021 bis 23.03.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes charmantes Einfamilienhaus mit großem Sonnenbalkon und Dachloggia zum Wohlfühlen. Hier bleiben keine Wünsche mehr offen, Sie finden hier Ihre persönliche Wohlfühlatmosphäre. Ohne großen Aufwand können Sie einziehen und Ihr Leben genießen!

Die dazugehörige Einliegerwohnung ist vermietbar oder Sie nutzen Sie selbst.
Ein kleiner Garten und ein Carport gehören ebenfalls dazu.

Das Dach hat eine Aufsparrendämmung von 14 cm.
Die Fenster sind 3-fach verglaste Holzfenster. Die restlichen Fenster sind 2-fach-verglast.
Die Dachfenster sind mit Außenrolläden versehen.

Sichern Sie sich noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses wunderbare Haus, bevor es ein anderer tut!
Ausstattung:
Metalltreppe zur Haustüre

Eingangsbereich mit roten Terrakottafliesen

offenes großes Wohnzimmer
mit Buchenechtholzparkett
mit Kaminofen
Ausgang zum Sonnenbalkon

offener Eßbereich
mit Buchenechtholzparkett

offene Küche
mit hochwertiger, Massivholz Buche Einbauküche
mit Speisekammer

Gäste-WC
Terrakottaboden

massive Treppe mit Holzbelag ins DG

Flur
mit Ahornechtholzparkett
Dachloggia mit elektrischer Markise

großes Schlafzimmer
mit Ahornechtholzparkett

2 Kinderzimmer
mit Laminatboden

Badezimmer 2018 modernisiert
grau gefliest, mit Terrkottaboden
Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken

Steintreppe ins UG
Außentüre zum Holzlagerplatz

Einliegerwohnung
Zimmer mit Laminatboden
Abstellraum
Schlafzimmer mit Korkboden
Küche mit PVC-Boden
Badezimmer, beige gefliest mit Dusche und Badewanne
separater Eingang

Waschküche
gefliest

Buderus Öl-Heizung von 1998
Photovoltaikanlage, 4,48 kwp von 2008
Lage:
Das Haus befindet sich in Leidersbach, im Ortsteil Roßbach. Es ist ruhig in Ortsrandsnähe gelegen.

Die Gemeinde hat sehr viel zu bieten und hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!

Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im "Spessarträuberland" mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll "Sakkovalley" genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier ein positives Lebensgefühl.

Kindergärten und Grund- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich ebenfalls im Ort.

Gute Busverbindungen nach Aschaffenburg und Obernburg vorhanden.

Hier leben Sie zentral und doch ruhig und beschaulich!
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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