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Obernburg am Main: HISTORISCHES JUWEL SUCHT LIEBHABER ZUM WOHLFÜHLEN!

Objekt-Nr.: BR0202107271
  • Küche
  • Wohnbereich mit Kachelofen
  • Alter Bildstein von 1660
  • Wohnbereich
  • Flur
  • Treppe ins OG
  • Galerie im OG
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Dusche im OG
  • Schlafzimmer im DG
  • Badezimmer im DG
  • Dusche im DG
  • Badimpression
  • Eingangsbereich
  • Wohnatmosphäre
  • Hausrückseite
  • Vorderansicht
Küche
Wohnbereich mit Kachelofen
Alter Bildstein von 1660
Wohnbereich
Flur
Treppe ins OG
Galerie im OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Dusche im OG
Schlafzimmer im DG
Badezimmer im DG
Dusche im DG
Badimpression
Eingangsbereich
Wohnatmosphäre
Hausrückseite
Vorderansicht
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Basisinformationen
Adresse:
63785 Obernburg am Main
Miltenberg
Bayern
Preis:
539.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1660
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Parkett, Terrakotta
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie haben einen Traum und lieben ältere Fachwerkhäuser? Dann sind Sie hier genau richtig! Lassen Sie sich von dem Charme und der Qualität dieses Hauses inspirieren!
Das Haus wurde bereits im Jahr 1660 erbaut. Im Jahr 1990 wurde es vollkommen entkernt und mit sehr viel Liebe sehr hochwertig kernsaniert mit normal hohen Decken. Dadurch entstand dieses einzigartige Juwel, mit sehr viel Charme, fantastischer Wohnkultur und Wohlfühlcharakter. Vom jetzigen Eigentümer wurden nachträglich immer wieder Sanierungen vorgenommen. Die Qualität des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier erwartet Sie DAS GANZ BESONDERE ER-LEBEN!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses ganz besondere Juwel!

Das Haus steht unter Ensembleschutz (Denkmal Fassade) und benötigt nach § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Baudenkmal keinen Energieausweis.

Sanierungs-Chronologie:
1990 vollkommene Entkernung des Hauses, einige Balken wurden ebenfalls erneuert.
Kachelofen 1996
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizungs- und Wasserrohre 1996
Elektrik 1996
Fußböden 1996
Holzsprossenfenster 1996
Böden im Büro und einem Kinderzimmer 2005
Badezimmer Obergeschoss 2005
Gas-Heizung von Dezember 2012
Dacherneuerung mit neuer Dachlattung, neuen Ziegeln und Aufsparrendämmung 2014
Schornsteinerneuerung 2014
Dachgeschossausbau mit neuen Rohren, Elektrik und neuen Fenstern 2016
Badezimmer im Dachgeschoss 2016
Photovoltaikanlage 9,95 kwp mit Speicher 2020


Ausstattung:
Erdgeschoss mit hochwertigem Steinzeugboden
großer Flur, Ausgang zum überdachten Innenhof

Küche mit hochwertiger weißer Einbauküche
Speisekammer

Wohn- und Eßbereich
mit offener Fachwerkwand
mit dekorativem Kachelofen

Gäste-WC
grau gefliest

Abstellraum

Steintreppe ins Obergeschoss

Galerie mit Parkettboden

Büro über 2 Ebenen mit Laminatboden

großes Kinderzimmer mit zusätzlichem Dachraum mit Laminat

großes Kinderzimmer mit Holzboden

Zimmer mit Holzboden

Badezimmer mit hellen Marmorsteinzeugfliesen, Mosaikboden
mit Dusche

massive Holztreppe ins Dachgeschoss

großes Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden

großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer ebenerdiger großer Dusche
hochwertige Mosaikfliesen, hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik

Sandsteinkellerraum

Innenhof, gepflastert
2. Kellerraum

Gas-Zentralheizung

Photovoltaikanlage 9,95 kwp mit großem Speicher von 2020 zur Selbstnutzung

Alarmanlage

Lage:
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in Mainnähe in Obernburg am Main.

Obernburg ist ein beschauliches Städtchen am Main, welches auf dem Fundament eines ehemaligen Römerkartells aufgebaut ist. Hier haben Sie gleichzeitig sehr viel Kultur und Altertum, sowie Moderne in einer sehr guten Mischung. Der Römische Name ist Nemaninga.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vor Ort vorhanden.

Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort.

Sehr gute Busverbindung und Bahnanbindung an den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld.

Gute Verkehrsanbindung, Obernburg liegt direkt an der B 469.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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