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Wiesthal: WOHNEN IM SPESSART - 2 DHH MIT POTENZIAL!

Objekt-Nr.: BR0202111251
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Basisinformationen
Adresse:
97859 Wiesthal
Main-Spessart
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
105.000 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
511 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
250 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
5.400 €
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.09.2020 bis 12.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
280 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälften mit Potenzial zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Es handelt sich hier um ein älteres Gebäude, welches im Jahre 1900 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut wurde. 1966 erfolgte der Umbau in zwei getrennte Doppelhaushälften.

Dach- und Kellergeschoße sind nicht ausgebaut. Jedes Haus verfügt über einen Gewölbekeller.

An Haus 1 ist ein Anbau möglich und ist leestehend. DHH 2 ist vermietet. Der Mieter hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Ausstattung:
Die Austattung ist einfach.
DHH1 hat teilweise eine niedrigere Deckenhöhe, da der Ursprung 1966 umgebaut wurde und die Wände innen mit Holz und Rigibsplatten beblankt wurden.
2006 wurden das Dach und die Fenster im OG erneuert. Das Dach wurde von innen gedämmt. In DHH2 wurde diese Maßnahme nicht vorgenommen und der Dachboden wurde auch nicht ausgebaut. In Haus 2 haben wir noch Fachwerk -Lehm sichtbar.
Für diese Immobilie ist ein Sanierungsbedarf von ca 200.000€ vorgesehen .
Die beiden DHH werden mit Holzöfen beheizt, ggf. muss eine neue Heizung eingebaut, sowie die komplette Elektrik und Leitungen auf den neusten Stand gebracht werden. Alle Bäder müssen neu gemacht werden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt im Ortszentrum von Wiesthal.
Im Kreis Main-Spessart mit Kindergarten und Grundschule im Ort Weiterführende Schulen gibt es in Frammersbach und Lohr.

Wiesthal verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher ca. 2 KM entfernt ist.
Eine gute Anbindung nach Würzburg / Aschaffenburg und Frankfurt ist mit dem Zug sehr gut erreichbar. Auch die A3 in Richtung Würzburg oder Frankfurt in ca 25 Minuten.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir sind unter der Telefonnummer 06092-822384 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 %Mwst.) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
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Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Monika  Stegmann
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Monika Stegmann

Mobil: +49 170 5528172


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