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Wörth am Main: TOLLE, KERNSANIERTE DHH MIT WINTERGARTEN - LASSEN SIE SICH BEGEISTERN!

Objekt-Nr.: BR0202201191
  • Bereits erfolgreich verkauft!
  • Einbauchküche
  • Eßbereich mit Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer  EG
  • Galerie
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer OG
  • Badimpressionen OG
  • Wintergarten
  • Garten
  • Straßenseite
Bereits erfolgreich verkauft!
Einbauchküche
Eßbereich mit Küche
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer EG
Galerie
Kinderzimmer
Badezimmer OG
Badimpressionen OG
Wintergarten
Garten
Straßenseite
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63939 Wörth am Main
Miltenberg
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
446 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.01.2022 bis 30.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
34,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese tolle Doppelhaushälfte wurde bereits an einen unserer Kunden erfolgreich verkauft!

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Nebengebäude, Garten und Doppelcarport.

Das Haus wurde 2013 komplett kernsaniert auf kfw 115, somit entspricht es dem fiktiven Baujahr 2005.
Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
atmungsaktive Rockwoll-Dämmung 140 mm an der Außenwand, einschließlich Kellerwand
Dach wurde aufgedoppelt, mit 200 mm Steinwolle gedämmt und mit Firmazell ausgeschalt
Wasser- und Kanal, einschließlich komplett neue Verrohrung im Haus
Strom wurde komplett neu verlegt
Fenster, 3-fach-Isolierverglasung
Wärmepumpe, Verrohrung als Wandheizung komplett neu verlegt
Außenanlage wurde komplett neu angelegt mit Doppelcarport
Wintergarten mit Fußbodenheizung neu angebaut
Nebengebäude ebenfalls neu saniert

Hier erwartet Sie ein sehr charmantes, kernsaniertes Haus mit großem Garten. Hier können Sie sofort nach dem Kauf einziehen und sich wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses einzigarte Juwel, bevor es ein anderer tut!
Ausstattung:
Wintergarten, grau gefliest
mit Fußbodenheizung

Flur mit hochwertigem Holzboden

EG:
Innenflur mit hochwertigem Holzboden

Wohnzimmer mit hochwertigem Holzboden
mit Pelletofen

Tageslicht-Badezimmer
mit Dusche, weiß gefliest, schwarze Bodenfliesen

Küche, hellbraun gefliest
mit weißer, sehr hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel
Ausgang zum Innenhof

offener großer Eßbereich
mit hochwertigem Holzboden

Holztreppe ins OG

offene Galerie mit hochwertigem Holzboden

Kinderzimmer mit hochwertigem Holzboden

Badezimmer
mit Badewanne und ebener begehbarer Dusche
weiß gekachelt mit Applikationen gefliest, schwarze Bodenfliesen

Schlafzimmer mit hochwertigem Holzboden

Dachgiebel

Keller, hellgrau gefliest

4 Kellerräume gefliest
Waschküche mit Wassertanks für Heizung, Ausgang zum Hof

Wärmepumpe Bj. 2013, im Haus ist eine Wandheizung verlegt

Nebengebäude, renoviert und gedämmt

Doppelcarport

Garten

Lage:
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mitten im Ortszentrum von Wörth am Main.

Wörth am Main ist eine alte Schiffer-Stadt und ein begehrter Wohnort. Das Schifffahrts-und Schiffbaumuseum in der ehemaligen St. Wolfgangskirche im Herzen der Altstadt dokumentiert in eindrucksvoller Weise die lange Tradition dieser beiden Erwerbszweige in der Schifferstadt Wörth am Main. Die Kleinstadt liegt zwischen Spessart und Odenwald, direkt an der B 469. Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an nah und fern.

Kindergärten und offene Ganztagesschule vorhanden.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden.

Gute Busverbindung vorhanden, sehr gute Anbindung an B 469
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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