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Heimbuchenthal: HIMMLISCHER AUSBLICK - SIE HABEN ES SICH VERDIENT!

Objekt-Nr.: BR0202204111
  • Balkon Gästehaus
  • Flur EG
  • Badezimmer EG
  • Zimmer EG
  • Küche EG
  • Zimmer OG
  • Aussicht
  • Blick in den Innenhof
  • Zimmer DG
  • Solaranlage
  • Terrasse
  • Gebäudeansicht
  • Badezimmer Gästehaus UG
  • Küche Gästehaus UG
  • Blick in den Garten
  • Rasenfläche
  • Garten
  • Gartenansicht
Balkon Gästehaus
Flur EG
Badezimmer EG
Zimmer EG
Küche EG
Zimmer OG
Aussicht
Blick in den Innenhof
Zimmer DG
Solaranlage
Terrasse
Gebäudeansicht
Badezimmer Gästehaus UG
Küche Gästehaus UG
Blick in den Garten
Rasenfläche
Garten
Gartenansicht
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63872 Heimbuchenthal
Aschaffenburg
Bayern
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
248 m²
Grundstück ca.:
690 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.05.2022 bis 01.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
253,55 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zögern Sie nicht! - Jetzt noch zugreifen! - Große Doppelhaushälfte mit separatem Gästehaus, Doppelgarage und Garten, sehr idyllisch gelegen mit Traumaussicht!
Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.
Das Gästehaus kann zur Unterstützung Ihrer Finanzierung vermietet werden. Hier haben Sie ungeahnte Möglichkeiten! Im oberen Bereich befinden sich 3 separate Gästezimmer mit Badezimmer. Im unteren Bereich befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Ideal auch für Urlauber zu vermieten. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Doppelhaushälfte wurde teilsaniert, folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
Dachgeschoß wurde 1939 aufgestockt
neuer Dachstuhl 1989
Elektroleitungen OG ca. 1986
Elektroleitungen EG 2013
Heizung Öl 1994, Brenner 2019, Wärmetauscher 2021
Solaranlage mit großem Pufferspeicher 2010
Holzfenster 1988, zum Teil neuer

Anbau 1966
Anbau Dach 2020 erneuert als Terrasse
Anbau 2020 renoviert

Gäste-Haus 1973 mit Doppelgarage
Untergeschoß neue Rohrleitungen 2001
Untergeschoß neues Bad 2001
Untergeschoß renoviert 2001
neues Flachdach 2016

Außentreppe 2020
Ausstattung:
Haus:
EG
Zimmer gefliest
mit neuem Badezimmer, bodengleiche Dusche

Eßzimmer mit Laminat
Zimmer mit Laminat
Küche mit Teppichboden
WC, beige gefliest

OG
Wohnzimmer Teppichboden, mit Terrasse
Eßzimmer Teppichboden
Küche, Holzboden
Badezimmer mit Badewanne, rosa-beige gefliest

Holztreppe

DG
2 Zimmer mit Laminat

Gästehaus
EG
alt, 3 Zimmer mit Duschen und Balkon

OG
Flur gefliest
Badezimmer mit Dusche, weiß gefliest
Schlafzimmer mit Laminat, mit Südbalkon
Küche mit Laminat, mit heller Einbauküche
offenes Wohnzimmer mit Laminat, mit Südbalkon

Doppelgarage

Garten
Lage:
Das Haus befindet sich zentral in Heimbuchenthal im Spessart.

Heimbuchenthal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im oberen Elsavatal. Hier finden Sie einen beliebten Fremdenverkehrsort mit viel Grün, Erholung und Kultur. Ob Musikpavillon oder Kurparksee, auch die ausgezeichnete Gastronomie hat einen hervorragenden Ruf, bis über das Rhein-Main-Gebiet hinaus.

Kindergärten und die Schule befinden sich direkt am Ort, ebenso Arzt , Zahnarzt und Apotheke. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden.

Busverbindung nach Aschaffenburg.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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