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Kleinheubach: INDIVIDUALISTEN-ENSEMBLE AUS 4 HÄUSERN IN EXPONIERTER LAGE VON KLEINHEUBACH!

Objekt-Nr.: BR0202205041
  • Blick in den Wintergarten - hinteres Haus
  • Küche hinteres Haus
  • Wohnzimmer hinteres Haus
  • Badezimmer hinteres Haus
  • Schlafzimmer hinteres Haus
  • Mainseite hinteres Haus
  • Blick auf den Main
  • Küche Anbau
  • Schlafzimmer Anbau
  • Innenhof
Blick in den Wintergarten - hinteres Haus
Küche hinteres Haus
Wohnzimmer hinteres Haus
Badezimmer hinteres Haus
Schlafzimmer hinteres Haus
Mainseite hinteres Haus
Blick auf den Main
Küche Anbau
Schlafzimmer Anbau
Innenhof
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
63924 Kleinheubach
Miltenberg
Bayern
Preis:
899.000 €
Wohnfläche ca.:
527 m²
Grundstück ca.:
632 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.05.2022 bis 04.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
62 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Ensemble besteht insgesamt aus 4 Häusern, davon sind 2 Häuser bereits vermietet.
Ideal für Kapitalanleger, Haus Nr. 1 ist geeignet zum Ausbau mehrerer Wohnungen. Auch die Großfamilie ist hier gut aufgehoben, sowie die Selbstnutzer. Sie können sich durch Vermietung der übrigen Gebäude hier ihr eigenes Paradies schaffen.

Haus Nr. 1:
Bj. ca. 1900, 261 m² Wfl., teilvermietet, der andere Hausteil ist entkernt
Gas-Heizung (2 Einzelthermen) von 1989
EBA H, 262,4 kWh, Gas, Bj. 1900

Haus Nr. 2:
Bj. 1973, Anbau an Haus Nr. 1, 59 m² Wfl., Terrasse u. Wintergarten
vermietet, Kaltmiete 420,-- €/Monat
Gas-Heizung 2016 als Lüftungsheizung
Garage im UG
EBA H, 290,2 kWh, Gas, Bj. 1973

Haus Nr. 3:
Bj. 2000, 148 m² Wfl., mit Balkon, Wintergarten und Gartenanteil
Gas-Zentralheizung 2015 als Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Brauchwasseranlage für Toilettenspülung, Solaranlage für Warmwasser
Garage im UG
vermietet, Kaltmiete 935,-- €
EBA B, 62,0 kWh, Gas, Bj. 2000

Haus Nr. 4:
Bj. ca. 1900, 59 m² Wfl.
Gaszentralheizung 2015
EBA H, 275,9 kWh, Gas, Bj. 1900

Es gibt eine Altortförderung durch die Gemeinde für Sanierungen der Häuser mit einem Zuschuß bis zu 30% der Baukosten.
Ausstattung:
Die Häuser verfügen überwiegend über Laminatböden.
Kabelanschluß vorhanden
gemeinsamer Innenhof

Haus 2
Pultdach
Einbauküche
Wintergarten und Terrasse

Haus 3 hat ein Badezimmer mit Mosaikfliesen, Badewanne und Dusche
holzfarbene Einbauküche mit großer Theke
Wintergarten
Ausblick auf den Main

Haus 4 hat ein neues Badezimmer von 2021 mit ebenerdiger Dusche
Die Gasheizung wurde mit sämtlichen Rohren und Heizkörpern 2015 erneuert
Die Elektroleitungen wurden in den 80er Jahren erneuert
Pultdach
Lage:
Die Häuser befinden sich direkt am Main in Kleinheubach.

Kleinheubach ist eine Gemeinde direkt am Main gelegen mit direkter Anbindung an die B 469. Die Gemeinde hat ein reges Vereinsleben. Hier wird für jeden etwas geboten, ob jung oder alt.
In einem großen englischen Park an der Uferfläche am Main befinden sich ein Weingut und das Schloß Löwenstein Tagungshotel im Chateau-Charakter.

Kindergärten und Grund- und Hauptschule direkt am Ort.

Einkaufsmöglichkeiten ausreichend am Ort vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Miltenberg und an die B469.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Monika Stegmann ist unter 0170-5528172 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
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Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Monika  Stegmann
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Monika Stegmann

Mobil: +49 170 5528172


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