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Erlenbach am Main: CHARMANTES JUWEL - MIT TRAUMGARTEN!

Objekt-Nr.: BR0202208221
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer
  • Wohnimpression
  • Kachelofen
  • Eßbereich
  • Küche
  • Marmortreppe ins OG
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Baddetailansicht
  • Balkon
  • Holztreppe ins DG
  • Dachzimmer
  • Hobbyraum
  • Terrasse
  • Terrassenidylle
  • Gartenidylle
  • Gartenimpression
  • Traumgarten
  • Hauseingangsseite
  • Gartenansicht
Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer
Wohnimpression
Kachelofen
Eßbereich
Küche
Marmortreppe ins OG
Schlafzimmer
Badezimmer
Baddetailansicht
Balkon
Holztreppe ins DG
Dachzimmer
Hobbyraum
Terrasse
Terrassenidylle
Gartenidylle
Gartenimpression
Traumgarten
Hauseingangsseite
Gartenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
63906 Erlenbach am Main
Miltenberg
Bayern
Stadtteil:
Mechenhard
Preis:
569.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
327 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
105 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Marmor
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.08.2022 bis 24.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
111,63 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Große, wunderschöne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten.

Hier erwartet Sie ein Haus mit dem besonderen Flair. Ihre optimale Alternative zum Neubau. Sie können ohne Renovierungen einziehen!

Auf der dazugehörigen Terrasse und dem idyllischen Garten können Sie in Ruhe Ihre Freizeit genießen.

Folgende Renovierungen wurden bereits vom Eigentümer vorgenommen:

Balkongeländer wurde 2009 und der Boden 2019 erneuert
Gäste-Toilette 2013 neuer Fliesenboden
Badezimmer 2014 erneuert
OG und DG 2021 neuer Vinylboden
Sauna mit Toilette und Dusche 2009

Ausstattung:
Eingangsbereich mit Marmorboden
Gäste-WC
mit schwarzen Bodenfliesen mit Glitzer
mit Bidet und Waschtisch

Garderobenbereich

Eßzimmer mit weißem Fliesenboden
offen zum Wohnzimmer mit weißem Fliesenboden
mit dekorativem Kachelofen
Stuckdecke
Ausgang zum Südbalkon

Küche mit weißen Bodenfliesen
mit heller, hochwertiger Markenküche

Marmortreppe mit hochwertigem Holz/Edelstahlgeländer ins OG

Kinderzimmer mit hellgrauem Vinylboden
Schlafzimmer mit hellgrauem Vinylboden
2. Kinderzimmer mit hellgrauem Vinylboden

Badezimmer mit schwarzen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen
mit Whirlpool und großer begehbare Dusche

Holztreppe ins DG

Dachzimmer mit Vinylboden

Heizraum mit Gas-Zentralheizung im Dachboden

Marmortreppe ins UG

Flur weiß gefliest
Kaminofen im Flur

Waschküche weiß gefliest

Saunaraum mit Mosaikboden
Sauna
Dusche mit Toilette, weiß gefliest mit blauer Borde
Hebeanlage

Ausgang zum Garten und zur Garage

Hobbyraum hell gefliest
mit eingebauter Bar und Billardtisch
Ausgang zur Terrasse

Mit Sicherheitsglas überdachte große Terrasse mit Pergola
mit Naturfliesen

großer sehr schöner, idyllischer Garten mit Zierbrunnen und Gartenhaus
Solardusche
Pavillon mit Weinranken

3000l Zisterne

Einzelgarage gefliest
mit elektrischem Selektionstor
mit Spitzboden
mit Abstellraum im UG

3 Stellplätze vor dem Haus

Fußbodenheizung im EG und Badezimmer

teilweise elektrische Rolläden
Dachfenster mit Verdunklungsrollos



Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Erlenbach am Main, Ortsteil Mechenhard.

Erlenbach ist mit über 10.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Miltenberg. Es liegt in einem der schönsten Abschnitte des Maintals am Fränkischen Rotwein Wanderweg. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut. Neben 26 Häckerwirtschaften lockt alljährlich am 1. Juliwochenende auch das große Erlenbacher Weinfest.

Im Sommer lädt das Bergschwimmbad zum Relaxen und Entspannen ein. Die Frankenhalle bietet übers Jahr sehr viel kulturelle Angebote. Ein Kino ist hier auch vorhanden.

Erlenbach ist eine Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden hier jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler - Frau Ursula C.  Brunn
Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler
Frau Ursula C. Brunn

Kirchweg 3
63849 Leidersbach
Mobil: +49 179 7507325


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